企业选址攻略，什么时间买厂房好？

730政治局会议上，再次强调要积极培育并发展壮大新兴产业与未来产业，政策会持续为新一代信息技术、人工智能、航空航天、新能源、新材料、高端装备、生物医药、量子技术等产业的发展提供支持，以促使传统产业实现转型升级。从中长期的视角出发，这些企业将会迎来众多利好政策的支持以及发展机遇。

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转型期多是机会期

企业要长远发展，一定要跟随国家政策方向。会议中提到：“传统产业在我国制造业中占比超过80%，是现代化产业体系的底座，培育壮大新兴产业和未来产业并不是要忽视、放弃传统产业，而是用数智技术、绿色技术等创新科技改造提升传统产业，实现技术的整体提升和良性可持续发展。”

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企业紧抓转型需求和战略发展机遇的同时，生产空间、企业形象、人才需求等，也需提前布局和考量。企业发展到一定阶段，拥有独立厂办成为必然趋势。

工业地产有一个规律：预售一个价、封顶一个价、交房一个价、办证一个价、成熟一个价。

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项目鸟瞰图

所以，当您已经意识到必须要拥有自己厂办的时候，一定要尽早出手，因为犹豫的一瞬间，真的有可能“损失”一年的利润。土地价格、材料及建筑成本，包括人工成本，没有哪一个不在上涨。土地拍卖大家都知道，上涨的幅度和曲线，可不比房价差。当你还在犹豫的时候，各方面都“合适”的厂办，也许正在被其他人“紧盯”着。

观望，只会让机会一失再失。

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企业择址应考虑其未来价值

企业选址是一个长期决策行为，最好要具备未来价值。在使用上、形象上有超前规划，这样才能跟上企业转型升级的长期需求。另外，更重要的是需要考虑对人才的吸引力。大家都知道，传统工厂的工作环境很难吸引到年轻人的加入。年轻人渴望的不仅仅是一份工作，而是一个充满活力的工作环境，满足精神层面的需求。

若比邻·郑州数智港，在设计上充分考虑创新型企业的未来需求，在技术参数上达到顶配标准，帮助企业规划好未来发展需求。项目产品类型有企业总部与分层厂房，满足不同的生产办公需要，其中分层厂办（1-4 号楼（9 层），建面约600—1300㎡，层高部分1-3层：7.2 米，4-7 层：4.5米，8-9 层 ：3.9 米。首层承重2吨，2-3层800kg，标准层500kg。每层配置2部客梯+2部（3.0T）货梯，客货分流。

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项目产业招商以智能制造、数字经济为主导产业双轮驱动，聚焦高端装备制造、生物医疗器械、机器人和数字经济等上下游产业，致力于打造一个集生产制造、中试研发、企业总部、生产性服务于一体的未来数智产业社区。

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另外，生活配套非常丰富，形象力极强，并配备专业的运营团队，“123+N”彼邻运营服务体系，助企业全生命周期成长、进阶。员工日常生活方面，专业策划运营团队，各类社群、活动丰富多彩，能够满足年轻人对工作之外的生活追求。这里早已不是单纯的厂办，而是一座充满未来感的生态智慧港。

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厂办就是一份确定的未来资产

购置厂办将资金转化为固定资产，有助于企业建立长效资产储备。对于有上市计划的企业来说，自持厂办也是稳定资本市场的“保险锁”。如果企业未来有融资需求，自持物业还是优质的抵押物。

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企业拥有自有厂办，构建了持续、稳定的商业运作形象，能够对外输出其稳健经营、长期发展的实力与信号，有助于巩固现有客户关系和吸引潜在客户。随着政府对制造业转型升级的鼓励和支持，制造业风头正盛，对厂办的需求呈现出明显的增长趋势。

给企业安个家，购买独立产权的创新厂办/可定制，首付20%起，月供和之前租厂房的租金差不多甚至低于租金，省钱省心。相当于企业用20%的自有资金，撬动了银行杠杆，购买了一个理财产品，收益全归企业所有，并且可以加入一个高质量的圈层。

因此，对坚持“长期主义”的企业来说，如果对使用价值和长期回报有切实需求，自购厂办，当下就是最好的时候。