房产(房产抵押贷款需要什么条件和手续)

婚后共同购房夫妇二人结婚后共同购买的房产，属于婚后财产当双方走向离婚结局时，房产的归属权首先由两人协商决定若两人无法就房产分割达成妥善处理意见，可联系相关法律援助，通过法律途径解决比如，夫妻结婚后共同出资购买了一套房子，离婚时双方对房子的归属有争议，就可以寻求法律帮助婚前一方贷款购房，婚后共同还贷如今。

房产包括的范围 一明确答案 房产是指土地及其上的建筑物或其他相关附属设施这些附属设施可能包括固定设备配套设施以及与房屋相关的其他不动产二详细解释 1 土地房产的基础是土地在我国，土地使用权是房产的重要组成部分土地的性质用途面积等都会影响到房产的价值2 建筑物建筑物。

不动产房产可以办理抵押贷款，这是常见的融资方式之一，需满足一定条件并遵循相关流程一可抵押的不动产房产类型1 商品房拥有完整产权的商品住宅，是最常见的抵押类型2 商业用房如商铺写字楼等，需具备商业用途的产权证明3 工业用房厂房仓库等，需符合当地工业用地规划4 注意。

房子没拿到房产证既不能抵押，也不能过户具体说明如下抵押方面根据法律规定，以房屋等不动产设立抵押时，必须办理抵押登记申请抵押权登记时，需提供房屋所有权证书或房地产权证书，这是抵押登记的核心要件若房屋未取得房产证，则属于所有权不明的财产，无法通过抵押登记程序确认抵押权效力金融机构。

法院裁定房产证没过户在法律上仍有效，但存在潜在风险，需尽快完成过户以保障权益一法院裁定的法律效力法院作出的生效裁定书具有法律约束力，一旦明确房产归属，即使未完成过户手续，权利人仍可依据裁定主张物权例如，在离婚纠纷中，若法院判决房产归一方所有，即使未办理过户，该方也享有要求对方协助办理。

负债几十万的人是否可以把房子赠送给弟弟需视具体情况而定，满足一定条件时可以，但存在被撤销风险满足条件时可赠与的情况非诉讼或执行阶段若负债人目前未处于起诉或被执行阶段，从理论上来说，是可以将房产赠与直属亲属，也就是弟弟的这是基于一般民事主体对其合法财产享有处分权的原则，在未受到。

楼市尴尬局面土地流拍房价下跌成交量下滑成下半年房产热搜关键词，一二线城市房价总价依然高昂，楼市陷入“买不起又卖不掉”的尴尬境地房产投资吸引力下降的原因国家转型需要中国经济增速放缓，过去依靠卖地建房收税的模式难以为继房地产占用大量资金，一旦泡沫破裂将引发负面连锁反应中国经济亟需。

可以先按继承处理，母亲继承房屋四分之三，儿子继承四分之一份额，然后母亲将其四分之三份额赠予儿子，需要进行公证，办理过户时要带房产证，户口本，身份证，父亲死亡证明，父母结婚证等父母房产过户给子女有继承，赠与，买卖，三种过户方式，具体的需要看父母和子女持有住房情况来定法律分析买卖方式。

办理房产过户手续的程序如下1到不动产登记机构提出书面申请2提交身份证明合同等过户材料3受理后审核材料4三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明根据不动产登记暂行条例第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记不动产登记机构将申请登记。